【专题】房价是涨还是跌？

　　2009年浙江楼市经历了冰火两重天的考验，年底楼市“降温”的政策密集出台，但开发商拿地的热情依然高涨。12月24日，外来大鳄中华企业就以超过周边二手房价的楼面价，拿下杭州城东新城宅地。

　　2010年的浙江楼市将是一个怎样的表情呢？记者深入调查，大家众说不一，以下是一些地产评论专家、开发商及消费者对来年楼市发展趋势分析的七大说法。

　　理性平稳是市场主旋律

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，理性平稳将成为明年市场的主旋律，卖号、捂盘、地王、抢购等将不宜出现。

　　汉嘉地产顾问机构根据2008年、2009年土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计出2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，与今年和去年的供应量基本持平，其中临平、九堡、下沙等城市东部区块供应量最为集中。

　　这样的供应量对楼市意味着什么？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬说：“杭州一年住宅需求量在350万-400万平方米之间，600多万平方米的供应量中，即使到时候500万平方米上市，目前的供需矛盾也将大大缓解。供应量是需求的1.5倍，肯定会极大地稳定市场。”

　　会有一拨回落行情

　　随着中央一道道调控政策出台，人们普遍认为明年应该会出现一拨回落的行情。对市场相对来说一直都持低调态度的金都地产总裁吴忠泉认为，今年的浙江楼市太疯狂，透支了明年上涨的预期，所以明年市场的形势一定很严峻，出现回落是必然的，所谓悬念无非是回落会出现在哪个时间点上。

　　同方朱志平则认为回落就出现在明年的七八月份。

　　持“明年会有一拨回落行情”说的，大有人在。在坊间，不少购房者相信，受宏观调控政策的影响，明年三四月份，市场会有一定的回落；从长远来看，房地产市场仍将在震荡中上行。

　　浙江金纬房地产开发有限公司总经理韩航亦有类似观点。他认为，判断明年杭州房价基本方向，首先要看2009年的土地供应。看土地行情，一看地价，二看成交量。2009年杭州土地市场价格不低，成交量很高。从6月份开始，杭州开始大量推地，地况稍好一点的楼面价都要上万元；而土地成交量大，仅12月份宅地出让量就超过了去年一年的宅地出让量。这决定了2010年的房价走向。所以明年杭州商品房供应量肯定很大，根据正常拿地到动销12个月的周期来看，明年9月份以后会有大批房源上市。明年对杭州开发商来说，最大的考验不是政策，而是今年土地供应量多了。他认为杭州楼市明年有可能出现一段时间比较冷的现象，一是满足大众消费的商品房少，二是总价高，消费者一下子承受不了，三是消费者观望，不会轻易下单。他给购房者的建议是，上半年房价不要太高是可以买的，下半年选择余地会更大。

　　上半年房价跌不了

　　但是，也有不少人认为明年上半年不会跌。贾生华认为，明年市场回归理性，但房价就不一定，很难预测。银根收紧是一个渐进的过程，因为国家整体上还是实行积极的财政政策和宽松的货币政策。政策是否变化，还是要到明年一季度后看。从目前看，哪怕银根收紧，民间游资还是足以支撑杭州楼市的。

　　而同方地产董事长朱志平明确表示：虽然明年总供应量会增加，但是上半年还是不会有太大变化，所以上半年房价不可能跌。省直房地产公司董事长冯建德认为，明年调控虽然唱主角，但是由于刚需、通胀预期、投资渠道单一等因素影响，明年房价将以稳为主，且后市看好。

　　长线依然看好

　　刚刚进杭的中华企业敢于在眼下这个风口浪尖高价拿下章家坝地块，也是基于看好杭州楼市长线。其市场部经理戴正芳认为，综合考虑浙江的GDP和购买力，杭州房价还有很大的向上空间。

　　朱志平分析，现在年轻人结婚买房是刚需，一套房子有6个人供，中国潜在的购买力很强大的。随着城镇化推进、刚需增加、土地资源减少和物价上涨等多重因素的出现，中国的房价长线还将继续上扬。

　　土地市场暂时平静

　　今年下半年杭州土地供应大幅增加，预示着明年市场将相对平静，尤其是年底出台的土地款首付50%政策，将直接影响开发商拿地的热情。另外，今年土地供应量这么大，该拿地的公司也都拿了。更多开发商会关注省内的二、三线城市，比如嘉兴、金华、衢州等，因为那里的地相对便宜，开发成本也比较低。贾生华认为，明年开发商拿地会更谨慎。考虑到明年是调控的一年，一线城市政府可能会减缓推地速度，而开发商也都会留点钱以防万一。

　　大量高端房源上市

　　从房源品质来看，2010年杭州高端房源将会大量上市。主要集中在市中心、钱江新城、西溪和之江转塘区块。除了市区2007年和2008年的一些高价地，如远洋杭一棉地块、杭汽发地块、雅戈尔杭商院等地块，还有部分2009年已开盘或在接下来两个月将开盘的高端项目，如昆仑(论坛新闻视频)公馆、绿城西溪诚园(论坛新闻)等，再加上明年老盘新推以及全新房源的大批潜在房源量，如金都·西溪海(论坛新闻)、市区的大家武林府(论坛新闻)(论坛新闻)等，高端房源将在2010年扎堆上市。

　　吴忠泉告诉记者，最近几年杭州的房产品开发不断升级，户型创新、豪华装修、人性化设计……豪宅最能彰显开发商开发水平，明年不可避免会上演一场豪宅的比拼大戏。

　　杭州各大板块行情特色更加鲜明

　　对杭州老百姓来说，更关注明年每个板块的具体行情。

　　在韩航看来，明年市中心精装高档房竞争会很激烈，因为市中心都是这一类高价房。就其开工量来说，下沙明年肯定很热闹，将是竞争最为激烈的板块。滨江供应量今年消化得差不多了，滨江今年没怎么拍地，明年一时形成不了什么供应量，不会有什么大的变化。

　　资深地产人士顾晓立也认为，滨江板块后劲不足，明年主要靠江景房来支撑。其内陆板块房价会有所回落。

　　他分析，下沙供应量大，竞争力比较大。丁桥、华丰板块大行情不太好的时候，有可能跌破万元。三墩有自在城(论坛新闻视频)撑着，价格也就坚守在每平方米1.5万元左右。闲林，房价估计会下来一点，主要是供应量太大了。今年楼市大行情这么好闲林都没有什么起色，明年想有奇迹也难。