宁波部分楼盘开始催促客户补缴首付款

    “一个礼拜之内必须再补齐另外三成首付款”——楼市调控新政出台后从开发商处接到这个电话，让劳先生这两天坐立难安：“再补三成就是要再交３７万元，这比我已经付的两成首付款还要多１２万元，短时间内哪里去凑这么一大笔钱啊？”

　　有迹象表明，在新政大幅提高二套房首付比例后，本地二手房市场抢搭“末班车”办按揭之风，也已经蔓延到了一手房市场；部分资金实力不足的一手房购房者尤其是炒房客，或被迫退房。

　　二套房首付提高后麻烦大了

　　劳先生是去年在鄞州区一楼盘买的房。虽然这已经是他的第三套房，但因为去年银行贷款政策宽松，当时开发商和银行均表示首付两成就可以。上周，劳先生房屋所在的楼结顶，即到了需要办按揭的时间，而此时新政恰好出台。上周五劳先生接到开发商电话，要求一周内补齐另外三成首付款，否则劳先生之后每天要缴纳总房价万分之一的违约金——“每天１００多元钱的违约金，肯定难以承受。”劳先生苦笑。

　　这些天，和劳先生有相似境遇的购房者并不在少数。“这两天我们都在催客户来办按揭手续，同时忙着帮客户联系那些还没有执行新政的银行。”一同样是去年开售、房屋结顶不久的楼盘销售负责人告诉记者：“但愿能搭上银行贷款政策的‘末班车’，不然麻烦大了，很多客户怕是没能力补齐另外两成、三成的首付款。”

　　资金紧张者面临“被退房”

　　那些搭不上银行贷款政策“末班车”、又没有能力补齐首付款的一手房购房者，将面临什么样的结果？记者咨询多位房产销售人士以及房管部门法规科负责人士，得到的是同样的回答：“被退房。”

　　据了解，目前本地开发商在和购房者签订购房合同时，一般会在主合同或补充合同中明确，购房者如因为自身信用问题或政策变动而导致银行按揭办不下办不足、首付款需增加等情况，必须在接到开发商通知后的一定时限内补齐按揭差额部分或首付款——这个时限一周到１０天不等。如果购房者在规定时限内补不齐款额，开发商会按应付款或总房价的一定比例要求购房者按日交一段时间的违约金——这段时间一般是三个月。三个月后购房者仍不补齐房款，则开发商有权解除合同，收回房子；开发商同意不解除合同的，购房者需按日交更高比例的违约金直到补齐房款。

　　“既然合同中有约定，那么碰到现在这样政策调整的情况，购房者除了赶紧补齐首付款或主动退房外，一点办法都没有。”房管部门法规科人士表示。

　　吃不到鱼有可能反惹一身腥

　　据记者了解，因为手续复杂，开发商一般不愿客户退房，尤其是在调控政策新出、甬城楼市有量价齐跌可能的当前；同时，因为去年所购房屋价格相比现在已有３０％、４０％甚至更高的涨幅，购房者也不愿选择退房。

　　“所以，在新政策必须遵守的情况下，很大的一种可能是，开发商和客户协商，延长补首付款的时间。”有楼盘营销经理说：“对于实在凑不来钱的客户，有些开发商或许也会同意等房屋交付、客户卖掉房子后再补齐余款并结算违约金。”

　　但这样的开发商肯定是极少数，因为这样操作销售回款会被长期占用，可能影响开发商资金链。同时，即便开发商同意这样操作，对本意炒房的人来说，也绝对有可能是一种吃不到鱼反惹一身腥的结果。

　　一手房从结顶至交付，一般还需要一年左右时间。该人士以某楼盘合同约定内容举例说——其中规定购房者因政策变动等原因办不下按揭、补不齐房款又不想退房、愿意继续履行合同，要按日收取余款万分之五的违约金——如果一位购房者当初首付了两成、按揭总额是１００万元，则其从现在起到房子交付后马上卖掉来付清余款，单单违约金就要交１８万元左右，相当于总房价的近１５％：“假设现在这位购房者所购房屋已经升值３０％，但如果在房屋交付的时候房价已比现在下跌了１５％，那他这套房子算白折腾了两年，最后一分钱赚不到不说，还可能赔一点进去。”

　　宁波晚报记者 程旭辉