宁波楼市量升价平——价格回归理性 买家适时介入

    近日，宁波银亿·晴园二期以团购价开盘，清晨6点就有人排队购房，至晚上6时开盘，整个大厅人头攒动。其中，建筑面积68-122平方米的户型“遭遇”疯抢。

　　今年4月中旬以来，宁波因广大“刚需”适时介入，类似这样楼盘走俏，楼市整体开始复苏，一手房销量逐月上升，并出现量升价平的良好走势。从一二月份500多套，再到三四月份的1000多套，再到5月份的1700多套，6月份的2000多套，成交量成倍上升。最新消息，7月份宁波市六区成交商品房3181套，比6月份多了1000多套，创下限购令后单月成交量新高。

　　房价单价下调超5000元

　　房地产严厉调控一年多之后，宁波房价大幅回落，这是今年甬上楼市量升的主要原因。据观察，同一区域差不多地段与品质的楼盘均价，调控前后相差至少5000元以上。如在2011年1月调控前，宁波的城西这一区域均价在16000元以上，且一房难求，如今回落至11000元以下。

　　5月份，镇海楼盘“华晨雅苑”、“丽景英郡”、“保利·镇海城”，北仑楼盘的“世茂·世界湾”、城西楼盘“领秀熙城”，以低价“试水”市场反应，获得成功。如“华晨雅苑”、“丽景英郡”的100余套盘价格在媒体上分别打出5600元起与7000元起等价格招徕购房者。世茂·世界湾更在短信或微博中发出“每平方米直降5000元”吸引消费者。

　　而下调存款准备金率和降息等一系列楼市利好消息的“刺激”，助推了宁波楼市成交量逐步复苏。今年6月，央行一月二次降息，进一步引发购房热情。“荣安蝶园”、“宁兴·嘉苑广场”、“印象外滩”等相继开盘。其中，“宁兴嘉苑广场”、“印象外滩”还出现了久违的排队抢购的场面，“夜光盘”、“日光盘”重现市场。

　　还是刚需唱主角

　　在这些热销的楼盘中，其主力套型的面积集中在90—120平方米。有的楼盘房源面积九成多在90平方米上下，加上开发商开出的各种开盘优惠，吸引购房者下单购房。如“银亿·晴园”二期总建筑面积约11万平方米，由多层洋房和景观高层等产品组成，此次团购推出2号、6号多层洋房，12号、16号景观高层，建筑面积约为68-122平方米舒适户型。户型设计功能齐全，几乎全明设计，巧妙利用每一寸空间。并通过大飘窗、下沉式庭院、露台或者地下室等各种方式，为业主提供更多不计入销售面积的超值空间。据了解，类似这些享受超高性价比的楼盘“引诱”消费者踊跃加入购房者行列。

　　刚需房的销售量复苏也推动了改善性楼盘的回暖。“雅戈尔·东海府”、“维科·上院”、“荣安府”、“钰鼎园”等豪宅销量在今年上半年均有不俗的表现。

　　据笔者观察，宁波楼市尽管趋热，但价格还是维持理性状态。很多开发商均采取“以价换量”、“低价快跑”的营销策略，楼盘价格大致介于平价与微利之间。如走俏市场的“雅戈尔·苏园”、“东海府”从原先拿地的价格来分析，均以保本价，甚至亏本价在出售。